Monterrey, N.L.-
A fin de brindar mayor certeza jurídica a compradores y desarrolladores, el Congreso del Estado analiza una iniciativa para regular las preventas inmobiliarias mediante modificaciones al Código Civil, dijo el coordinador legislativo del PAN, Carlos de la Fuente Flores.
El diputado local explicó que, aunque la Ley de Desarrollo Urbano ya establece que no se puede vender sin permisos ni certeza sobre la propiedad, el problema surge porque las operaciones se formalizan como “ofertas” y no como ventas, lo que deja a los compradores desprotegidos.
Ante esta serie de situaciones, dijo, la conclusión fue regular la oferta de compra, de modo que al firmarse un contrato exista claridad sobre derechos y responsabilidades de ambas partes.
El líder de los legisladores locales panistas, detalló que la propuesta prevé plazos para aceptar la oferta y consecuencias claras si alguna de las partes incumple.
“Si se acepta, ya hay responsabilidades; si alguien se echa para atrás, también”, indicó, de ahí que se contemplan penalidades razonables en casos donde el desarrollador ya concluyó la obra y el comprador no cubre el saldo restante, atendiendo preocupaciones del sector empresarial.
Señaló que la iniciativa se concentra únicamente en el Código Civil, por lo que su análisis corresponde a la Comisión de Legislación y no a la de Desarrollo Urbano.
De la Fuente Flores añadió que el proyecto fue compartido con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y ya incorpora ajustes de forma sugeridos por abogados, sin cambios de fondo.
En este marco, confió en que el dictamen avance en la próxima sesión de la Comisión de Legislación y pueda aprobarse antes del cierre del periodo ordinario, previsto para el 17 de diciembre.
“Creemos que con regular las ofertas de compra se puede solucionar el problema al cien por ciento”, concluyó.
